lexicon

A

Aangetekende brief

Brief verstuurd met een ontvangstbevestiging, waarmee kan worden bewezen dat de ontvanger de brief heeft ontvangen. Deze stap kost ongeveer 10 €.

B

Beëindiging van het huurcontract

Het beëindigen van een huurovereenkomst vóór de afgesproken einddatum. Dit kan door de huurder of de verhuurder worden besloten, onder bepaalde voorwaarden.

Bewoonbaarheid

Het geheel van minimale voorwaarden die een woning gezond en bewoonbaar maken: ventilatie, verwarming, elektriciteit, afwezigheid van overmatige vochtigheid, enz.

C

Condensatie

Het is wanneer de waterdamp in de lucht verandert in druppels bij contact met een koud oppervlak (zoals een raam of muur). Dit gebeurt vaak in slecht geventileerde ruimtes.

Conformiteit

Term die wordt gebruikt om aan te geven dat een object, apparaat of installatie voldoet aan de geldende normen en regels.

D

De Brusselse Wooncode

Een verzameling regels die de rechten en plichten van huurders en verhuurders in Brussel definieert, om ervoor te zorgen dat woningen veilig, schoon en geschikt voor bewoning zijn.

De decente woning

Een gezonde, veilige en comfortabele woning, met functionele voorzieningen zoals verwarming en elektriciteit, zonder overmatige vochtigheid of ongedierte.

E

Elektrische installatie

Het geheel van kabels, stopcontacten, schakelaars en apparaten die een woning van elektriciteit voorzien, en die moeten voldoen aan de veiligheidsnormen.

Expertise

Interventie van een gekwalificeerde professional (vaak een expert) die een probleem, zoals schade of een geschil, evalueert en een objectief rapport opstelt.

G

Gemeenschappelijke delen

De delen van het gebouw die toegankelijk zijn voor alle bewoners: gangen, trappen, kelders, ingangen of wasruimtes. Iedereen moet ze respecteren en schoon houden.

Goedgekeurd

Apparaten die getest en goedgekeurd zijn volgens de officiële normen. Ze kunnen met vertrouwen worden gebruikt, omdat hun veiligheid is gecontroleerd.

H

Het besluit van de regering van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest

Een besluit is een officieel document dat regels vaststelt die door een openbare autoriteit zijn ingesteld. Het besluit van de Regering van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest definieert de normen die in woningen moeten worden nageleefd, met name de minimale gezondheids- en veiligheidsvoorwaarden.

Huurcontract (of huurovereenkomst)

Het kan mondeling of schriftelijk zijn. Het wordt gesloten tussen de verhuurder en de huurder voor een ongemeubileerd of gemeubileerd appartement. Het is verplicht. Het huurcontract definieert de relatie tussen verhuurder en huurder: beschrijving van de woning, duur van het contract, bedrag van de huur zonder kosten, het bedrag van de kosten…

I

Inbraken

Toegang tot of bezoeken van een woning zonder toestemming van de huurder, wat een schending van de privacy vormt.

Infiltratie

Een infiltratie van water of vocht doet zich voor wanneer water langzaam en onopgemerkt binnendringt op een plek waar het niet zou moeten zijn, zoals in de muren, het plafond of de vloer van een gebouw. Dit kan gebeuren door regen, een lek, of een probleem met de waterdichtheid. Na verloop van tijd kan dit schade veroorzaken zoals vlekken, schimmel, of zelfs de structuur van het gebouw verzwakken.

M

Mediation

Dit is een manier om tot een akkoord te komen. De bemiddelaar of bemiddelaarster zal proberen een compromis of een onderhandeling te vinden tussen de verschillende aanwezige personen die een conflict hebben.

N

Niet waterdicht

Dit betekent dat een element (zoals een muur, een dak of een raam) water of lucht niet goed vasthoudt. Het laat vochtigheid of tocht door.

O

Omgeving

Buitenruimtes rondom het gebouw, zoals tuinen, trottoirs, ingangen of binnenplaatsen. Hun goede staat is essentieel voor de veiligheid en het imago van de plek.

Ontluchten (van een radiator)

De handeling waarbij lucht die in een radiator vastzit, wordt vrijgegeven zodat het warme water goed kan circuleren en de verwarming beter werkt.

Ongedierten

Kleine ongewenste dieren of insecten die problemen kunnen veroorzaken in een woning, zoals muizen, kakkerlakken, duiven of ratten.

Opstijgend vocht

Het is wanneer het water uit de grond omhoog trekt in de muren, een beetje zoals een spons die het water omhoog zuigt. Dit maakt de muren vochtig vanaf hun basis.

R

Ramoneren

Wanneer de schoorsteen- of rookafvoerkanaal is schoongemaakt om een goede luchtcirculatie te garanderen en brandgevaar of vergiftiging te voorkomen.

Redelijke termijn

Een periode die redelijk en voldoende is om een actie uit te voeren, niet te kort en niet te lang. Bijvoorbeeld, een verhuurder moet zijn huurder ten minste 24 tot 48 uur voor een bezoek verwittigen.

S

Sanitaire voorzieningen

De hygiënevoorzieningen in een woning, zoals toiletten, wastafels, douches of badkuipen.

Structurele defecten

Storingen die verband houden met de natuurlijke slijtage van het materiaal of de ouderdom ervan (bijv. een gebarsten leiding, een verouderde ketel).

Schimmels

Het zijn microscopische schimmels die verschijnen in de vorm van vlekken (vaak zwart of groen) door vochtigheid. Ze kunnen oppervlakken beschadigen en schadelijk zijn voor de gezondheid.

V

Veroudering

De staat van een apparaat dat defect of minder efficiënt is geworden door de tijd (bijv. een verroeste radiator). Dit is niet gerelateerd aan slecht gebruik.

Vrederechter

Een persoon die werkt in een rechtbank en helpt bij het oplossen van kleine conflicten, vooral tussen huurders en verhuurders.

Verplichte maatregel

Een maatregel die hinderlijk is en verplicht.

VZW

Een vereniging zonder winstoogmerk, vaak opgericht om mensen te helpen of adviseren in hun procedures, zoals huurders.

W

Waterdichtheid

Het vermogen van een materiaal of constructie om water, lucht of vocht tegen te houden. Goede waterdichtheid beschermt de woning tegen infiltraties.